Jak postupovat při pronájmu celého bytu/domu v Sydney

V Sydney si můžete pronajmout buďto zařízený nebo nezařízený byt – dům. Z našich zkušeností vyplývá, že si studenti spíše pronajímají byty nezařízené. Je to především proto, protože zůstávají v Sydney delší dobu než 6 měsíců a proto se jim vyplatí si pořídit vlastní nabytek.

Běžná doba pronájmu je 6 měsíců, nicméně je možné si pronájem zřídit na dobu 12 měsíců. To znamená, že máte zajištěno, že vás za normálních okolností nemůže pronajimatel vyhodit. Take to znamená, že výše vašeho pronájmu zůstává stejná po celou dobu pronájmu. Nájmy v Sydney jsou vyšší než v jiných městech. To je především proto, protože je v Sydney možnost vyšších výdělků a populace se neustále zvyšuje. Ceny pronájmů jsou zavislé na místě bydliště a velikosti pronajímané nemovitosti. Velikost bytu se určuje dle počtu místností v domě/bytě. Nájemné se platí ve většině případů jednou za 14dní, ale výjimkou není platba týdně nebo měsíčně.

V nezařízených bytech platí nájemník elektriku, plyn a vodu. Poskytovatelům energií se předplácí záloha na užívání energií. Nájemce take platí kauci ve výši 4 týdenních nájmů pronajímateli. O tomto je sepsaný protokol a kauce je vratná v případě navrácení nemovitosti v původním stavu. Kauce je uschovaná u nezávislé státní organizace a realitní kancelář rozhoduje o tom zdali se vrátí celá částka kauce (v závislosti na skutečném stavu nemovitosti).

Pro bližší informace týkající se práv a povinností nájemce/pronajímatele použijte tento link: http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Renting_a_home.page

Zařízené byty a domy se více hodí pro kratkodobé pobyty a mohou být pronajaté po týdnech. Nájemné se pohybuje mezi AUD200 až do AUD2000 za týden v závislosti na lokalitu a velikost. V nájemném je obvykle již zahrnutá platba za energie.

Pokud budete hledat nabídku bytů nebo domů můžete začít s vyhledáváním na těchto portálech:

Jakmile najdete nemovitost která by se vám líbila, spojte se s realitním agentem, který se vám vysvětlí jakým způsobem o pronájem požádat. V mnoha případech, obvzvlášť v Sydney převyšuje poptávka nabídků. Z tohotod důvodu není zajištěno, že danou nemovitost získáte. Níže zmíníme několik triků jak zvýšit pravděpodobnost získání pronájmu. Jen na vysvětlenou, realitní kancelář nerozhoduje o tom kdo komu bude daná nemovitost pronajatá. Pouze doporučuje vlastníkům nemovitosti pronajímatele na základě svých zkušeností.

Realitní kanceláře pomáhají svým klientům nabízet své nemovitosti online a také pomocí různých realitních novin a pod. Jakmile s spojíte s realitním makléřem, který má na starosti nemovitost o kterou máte zájem, tento makléř vám zprostředkuje prohlídku nemovitosti a vysvětlí detaily plateb a podmínek smlouvy.

V případě, že se vám po prohlídce nemovitost líbí, budete muset dát oficiální většinou písemnou žádost o pronájem této nemovitosti. K této žádosti budete muset doložit mnoho dokumentů, které bude realitní společnost specifikovat. Ve většině připadů chtějí realitní makléři dokumenty týkající se vaší totožnosti, a poté dokumenty prokazující, že jste schopni platit nájem. Případně reference od jiných pronajímatelů, které poukaží na vaši dobrou reputaci zatímco jste si pronajímaly jiné nemovitosti.

V případě, že jste schválení pronajímateli, musíte zaplatit již uvedenou kauci a předplatit nájemné. Obě platby jsou již zmíněné ve smlouvě o podnájmu, kterou připraví realitní kancelář. Smlouvy jsou v souladu se zákonem o pronájmu a specifikují současný stav dané nemovitosti. Zde doporučujeme aby si buducí nájemce pořádně zkontroloval jestli předávací protokol správně popisuje stav nemovitosti. Pokud byste protokol podepsali a stav neodpovídal stavu popsaném v protokolu, jste povinni danou nemovitost vrátit tak jak to popisuje protokol.
V Sydney, je opravdu těžké získat kvalitní nájem na dobrém místě. Pronajímatelé si mohou vybírat a často se stává, že nájemci nabídnou až o 20% vyšší částku než je požadováno. Je pravidlem, že čím dále od CBD nebo v případě nějakého handikapu nemovitosti se snížuje zájem a cena. V případě, že máte zájem o lukrativní nemovitost je třeba být připraven jak po stránce požadované dokumentace, tak pro případ nabídky vyšší ceny.

Toto je postup jak při pronájmu postupovat

1- stanovit si maximální částku jakou jsem ochoten platit
Ujistěte se, že víte kolik jste ochotni utratit za pronájem. Váš nájem by neměl být vyšší než jedna třetina vašeho přijmu za dané období nájemného. Například, pokud vyděláte AUD900 za týden, tak byste neměli chtít byt s nájmem vyšším než ADU300 za týden.

2- Vybrat si místo pronájmu
Chcete bydlet v místě kde není daleko do obchodu, na pláž, klubů nebo vašich přátel? Přemýšlejte o tom kolik můžete ušetřit za dopravu v případě, že zvolíte místo kde to budete mít blízko například do školy, zaměstnání apod. Tímto způsobem uvidíte jestli jste ochotni obětovat buďto peníze nebo pohodlí.

3- Připravte si seznam:

  • Chcete sdílet bydlení s ostatními nebo chcete bydlet sami?
  • Má bydlení ohřívání vody na noční tarif?
  • Potřebujete garáž?
  • Je v místnostech dostatek zásuvek elektrické energie a světel?
  • Kolik místností potřebujete? Jsou v místnostech detektory kouře?
  • Má byt prádelnu s pračkou a sušičkou anebo místo kam si mohu obojí umístit?
  • Zkontrolujte si dveře, okna a zámky.
  • Je možné mít NBN internet nebo alespoň ADSL internet? Kabelovou televizy?

4- Prohlídka nemovitosti
Bude dobré mít reference a další dokumenty připravené předtím, než půjdete na prohlídku. Je dobré mít s sebou tyto dokumenty: řidičský průkaz, pas, poslední výplatní pasky, bankovní výpisy, reference od bývalých pronajímatelů, reference od svého zaměstnavatele, učtenky o zaplacení nájmu, elektrické energie, telefonních účtů a jiné dokumenty prokazující, že jste zodpovědní a dá se vám věřit.

5- Přijďte včas na prohlídku. Buďte dobře oblečení abyste udělali dobrý první dojem. Pokud chcete sdílet nemovitost s přáteli nebo rodinnou, přijďte na prohlídku společně. Buďte připravení udělat rychlé rozhodnutí a vložit žádost při prohlídce.

6- Uvádějte pravdivé informace v žádosti. Buďte neustále v kontaktu s realitním agentem a kontrolujte jak vaše žádost probíhá.

7- Zjistěte si jaké máte práva a povinnosti s ohledem na váš pronájem.

8- Pokud jste byly vybráni a dostali jste návrh smlouvy o nájmu, nepodepisujte nic dokud si celou smlouvu řádně nepřečtete.

9- Ujistěte se, že rozumíte všem článkům smlouvy, především těm, které v případě porušení smlouvy určují pokuty. V případě, že byste si nebyly jisti, ptejte se případně si nechte vše vysvětlit písemně aby nedošlo k případným nedorozuměním.

10- Můžete si stáhnout práva a povinnosti nájemců z webové stránky Department of Fair Trading. Obecně se dozvíte, že musíte zaplatit kauci a platit nájemné. Kauce bude uložena na Rental Bonds Office, což je státní organ ve vašem státě. Kauce je vratná s výjimkou kdy budou škody na nemovitosti nebo nebude placený nájem apod. Nezapomeňte si nemovitost při předání pořádně zkontrolovat a jakékoli vady zapsat do předávacího protokolu. Je dobré si pořídit fotodokumentaci z předání.

11- Uschovejte si veškerou komunikaci mezi vámi a realitní kanceláří včetně datumů a poznámek. Tímto předejdete v budoucnosti nedorozuměním a možným dohadům.